无人岛大冒险攻略 徐公岛将变身外海游艇会 沪周边无人岛租易开发难(图)

　　图片说明:徐公岛将建成游艇岛，上海市民可前往体验游艇、海钓等项目

　　东方网10月11日消息：据《新闻晨报》报道，昨天，距上海洋山港6海里（约11公里）处，浙江舟山首个无人岛徐公岛开发项目正式建设，第一期将建设成为游艇岛，首期将建设279个游艇泊位。2年后，上海市民有望前往徐公岛体验游艇、海钓等项目。

　　私人游艇可泊“海上仙居”

　　昨天，记者登上了位于浙江与上海海域交界处的徐公岛，面积1.25平方公里的小岛呈“

　　相关人士介绍，徐公岛第一步想建成“游艇岛”，由新加坡奥德曼集团公司开发，将利用两年时间建造大小游艇泊位279个，会所15000平方米。今后，徐公岛上还将建设高尔夫球场、五星级酒店等，开发过程将延续至2016年。“黄浦江上只有不到30个游艇泊位，最大的一个泊位只能停靠20艘游艇，其他泊位只能停一两艘。”相关人士表示，受制于泊位需求，上海私人游艇还未超过30艘。此外，黄浦江上大量商船争抢航道，高峰时间段陆家嘴水域通行的商船有1000多艘次。如果驾驶游艇驶入期间，不仅是怕碰擦，同时还要限制航速。“相当于买了一辆法拉利，但只能以自行车速度行驶，毫无驾驶乐趣。”

　　徐公岛开发完成后，将成为长三角地区最大的综合性外海游艇会，“上海的私人游艇就可以在东海上自由行驶。”

　　部分小岛年租金不到一万五

　　今年4月，国家海洋局公布中国第一批开发利用无居民海岛名录，其中浙江有31个无人岛名列其中，上海周边海域也有21座无人居住的岛屿和沙洲，如有金山三岛（大金山、小金山、乌龟山）以及鸡骨礁等。无人岛可开发旅游、养殖和工业等。舟山市相关人士表示，无人岛的租金成本并不高，且对申请方没有任何限制，单位、个人以及外籍企业均可申请使用。以浙江的担峙岛为例，面积是16.72公顷，用途是观光旅游，1年的租金是14546.4元，30年的租金是43.6万元。

　　不过，由于海岛面积、性质不同，租岛成本相差近千倍。据新加坡奥德曼集团公司总监潘铁成透露，徐公岛的租金成本为4亿元。

　　开发成本动辄上千万

　　然而，就算是私人租下一座小岛，但想过逍遥的“桃花岛主”生活却并不容易。

　　即使拿下了小岛的使用权，后期的开发维护成本可能数千倍于租金。海岛上没有水、电、路，建设初期没有码头、航线，开发还要自己平整土地，全都要自己来。仅仅是水、电等，每一项不投入几百万元根本难以开发。同时，从陆地上运送建筑材料、工具设施到海岛，成本几乎是陆地运输的3-6倍。以徐公岛开发为例，租金为4亿元，今后的建设总成本预估为40亿元。此外，无人海岛可能还会遭受台风袭击，每次台风光顾，如果岛上设施损坏，维修成本也高达几十万元。如果是个人投资，前期不投入几千万元，也很难玩得转。